diritto di prelazione, i diritti del confinante

[LaCinghiala]

ciao gente! scusate se apro un topic al volo ma è una cosa urgente, mi servono pareri consigli e su cosa stare attento a dire non dire, stasera è saltato fuori tramite una telefonata ridicola di un agente immobiliare, il quale stava trattando la vendita di un terreno confinante al mio, il quale era convinto che non mi interessasse la cosa, alchè sono scattato, sono mesi che cerco qualcosa in zona, mesi che cerco di velocizzare le pratiche burocratiche per poter costruire una casetta di legno dove vivere, e questo terreno mi fa gola eccome! un altro ettaro e arrivo a 3, il minimo richiesto qui per costruire ad un coltivatore diretto.

però la situazione è strana, chi la deve comprare è un ragazzo che da poco meno di un anno la gestisce, non ha quindi guadagnato diritto lui di prelazione come affittuario perchè sotto i 2 anni, e tutti han dato per scontato che ai vicini non gli interessasse, il proprietario stesso, che sarebbe da dirgliene quattro...

ma vabbè... quello che chiedo, e umilmente con una certa urgenza se potete rispondermi, visto che domani ho un incontro con l'immobiliare di cui sopra e il presunto acquirente, cosa devo fare per poter esercitare il diritto di prelazione, come non farmi fregare sul prezzo, e come potrebbero scavalcarmi, e sopratutto come posso guadagnare tempo per acquistare il terreno, visto che non sono stato informato per tempo ora non posso mettermi a vendere casa a due soldi per sbrigarmi!

potete aiutarmi, scusate il termine urgenza, ma questa è una guerra!

[Simone 83]

Originariamente inviata da LaCinghiala

ciao gente! scusate se apro un topic al volo ma è una cosa urgente, mi servono pareri consigli e su cosa stare attento a dire non dire, stasera è saltato fuori tramite una telefonata ridicola di un agente immobiliare, il quale stava trattando la vendita di un terreno confinante al mio, il quale era convinto che non mi interessasse la cosa, alchè sono scattato, sono mesi che cerco qualcosa in zona, mesi che cerco di velocizzare le pratiche burocratiche per poter costruire una casetta di legno dove vivere, e questo terreno mi fa gola eccome! un altro ettaro e arrivo a 3, il minimo richiesto qui per costruire ad un coltivatore diretto.

però la situazione è strana, chi la deve comprare è un ragazzo che da poco meno di un anno la gestisce, non ha quindi guadagnato diritto lui di prelazione come affittuario perchè sotto i 2 anni, e tutti han dato per scontato che ai vicini non gli interessasse, il proprietario stesso, che sarebbe da dirgliene quattro...

ma vabbè... quello che chiedo, e umilmente con una certa urgenza se potete rispondermi, visto che domani ho un incontro con l'immobiliare di cui sopra e il presunto acquirente, cosa devo fare per poter esercitare il diritto di prelazione, come non farmi fregare sul prezzo, e come potrebbero scavalcarmi, e sopratutto come posso guadagnare tempo per acquistare il terreno, visto che non sono stato informato per tempo ora non posso mettermi a vendere casa a due soldi per sbrigarmi!

potete aiutarmi, scusate il termine urgenza, ma questa è una guerra!

Purtroppo non posso aiutarti con precisione ma di sicuro a pari prezzo da come l'hai messa tu, il diritto d'acquistarla appartiene a te.
E comunque che io sappia prima di venderlo ad altri dovrebbero far firmare a tutti i confinanti che possono esercitare il diritto di prelazione

[B 225]

Che io sappia il diritto di prelazione spetta prima all'affittuario coltivatore diretto, poi al confinante coltivatore diretto.
Quindi purtroppo non è il tuo caso, è anche vero però che se gli altri confinanti non sono interessati avresti comunque te la precedenza.
Attento però all'affittuario, cito da qui: Prelazione Agraria

Negli ultimi anni la Corte di Cassazione ha avuto modo di pronunciarsi sull’argomento, e richiamandosi alla lettera della legge ha espressamente affermato che il confinante non ha diritto di prelazione quando il terreno è affittato a un coltivatore diretto, indipendentemente dal fatto che siano trascorsi i due anni necessari perché questo acquisti a sua volta il diritto di prelazione (Cass. 10626/1998). Questo orientamento ha trovato conferma anche recentemente (Cass. 10227/2001). La Suprema Corte ha comunque chiarito che, pur non essendo richiesto il termine biennale, perché venga meno la prelazione del confinante è necessario che l’affitto non abbia un carattere di precarietà, tale da far presumere che sia stato predisposto al solo fine di eludere le norme sulla prelazione. Non è sufficiente, quindi, un contratto di affitto frettolosamente stipulato nell’imminenza della vendita, né tantomeno può assumere rilevanza un insediamento di fatto nella coltivazione del fondo, cioè in assenza di regolare contratto di affitto. Inoltre, resta fermo il diritto di prelazione del confinante quando l’affittuario, già prima della vendita, ha rinunciato a proseguire nell’affitto, anche se il rilascio del fondo avviene in una data successiva. Non sarà facile, insomma, approfittare dell’orientamento della giurisprudenza per eludere la prelazione del confinante. Tuttavia, la mancanza di un rigido termine biennale renderà possibile, in alcuni casi, accelerare la vendita del fondo senza esporsi alla prelazione, specialmente quando l’acquirente è lo stesso affittuario.

[LaCinghiala]

no no io sono il vicino coltivatore diretto, esiste un tizio che lavora la terra da meno di un anno ma credo sia tutto in nero, o comunque sotto i 2 anni sicuramente... mo se vogliono fregarmi la terra la venderà a lui ma tra un anno... è pesante come gestione del vicinato... pesante proprio come situazione... non so cosa fare, se impormi o lasciar perdere, ma io sono a dir poco in bisogna di quell'ettaro, avrei meno speso per costruirmi casa, arrivo a 3 ettari e tanta ma tantaaaaa meno burocrazia nei permessi!...

quindi un primo modo come fregarmi l'ho trovato...

un ringraziamento all'utente roby per l'articolo che mi ha passato, grazie di cuore!

[B 225]

Scusa mi era parso di leggere che non sei ancora coltivatore diretto!
Se le cose stanno così avresti te il diritto però con certi vicini non si può mai sapere...

Utente roby?

[LaCinghiala]

si non scrive quasi mai mi ha detto ci segue soltanto e per questo è due volte meritevole nell'avermi dato una mano...

ok, signori, ci vado giu pesante? cosa ho da perdere, quello qui non ci vive, i dispetti puo farmeli lo stesso, sono moderatamente incavolato...

sono stufo de ste situazioni dalle mie parti, ce fosse uno ma dico uno che me da na mano, toh, devo vendere ti interessa, ce voleva tanto?

che razza di gente che c'è in italia e poi ci lamentiamo... scusate lo sfogo...

[njoule]

Scusa la domanda, ma in che rapporti stai con il tuo confinante (il proprietario del fondo)? Considera che in queste situazioni c'e' il rischio del gioco al rialzo, se l'agenzia gli offre di piu', sei fregato lo stesso anche se hai il diritto di prelazione; infatti tale diritto dovrebbe sussistere (se non e' cosi' correggetemi) se tu paghi il prezzo richiesto dal proprietario, ma se l'agenzia alza il tiro e tu non ci arrivi, penso che perdi l'occasione, per questo ti chiedevo in che rapporti stai con il proprietario del fondo, potresti parlargli prima dell'accordo e spiegargli le tue motivazioni altrimenti si entra in un girone di ripicche e rilanci d'offerta che non giovano a nessuno, soprattutto a te che sei in acque profonde e che a quanto ho capito aspetti di vendere casa per fare acquisti. Il mio consiglio e' di chiedere al proprietario del fondo un accordo con te nell'attesa di rientrare dei capitali con la vendita della casa ed a casa venduta e soldi in tasca, gli compri il fondo, altrimenti lascia stare ed attendi altre occasioni, non conviene giocare al rialzo con le agenzie immobiliari, che tra l'altro appena aquistano fanno subito approvare un progettino di rimessa agricola sul fondo in modo da aumentarne il valore..... A me e' successo cosi' con un confinante.... Un saluto, Angelo.

P.S.: In tempo di crisi, ogniuno per se e Dio per tutti.

[alexboin]

Indubbiamente tu hai attualmente il diritto di prelazione, che potrebbero far decadere se aspettano il tempo per farlo maturare a chi conduca attualmente il fondo.
Ora il mio consiglio è senti quanto voglio, valuta se ritieni congruo compralo tu altrimenti:
Non dire niente aspetta che facciano il preliminare in modo da fissare il prezzo, poi agisci per far valere il diritto di prelazione.

[paolocappo]

Originariamente inviata da alexboin

Indubbiamente tu hai attualmente il diritto di prelazione, che potrebbero far decadere se aspettano il tempo per farlo maturare a chi conduca attualmente il fondo.
Ora il mio consiglio è senti quanto voglio, valuta se ritieni congruo compralo tu altrimenti:
Non dire niente aspetta che facciano il preliminare in modo da fissare il prezzo, poi agisci per far valere il diritto di prelazione.

esatto!
FUNZIONA COSI:

loro possono anche andare avanti con la vendita, ma prima di concludere devono farti firmare la rinuncia alla prelazione.

a quel punto tu puoi dire: io non rinuncio alla prelazione e alla stessa cifra che offrono loro la terra la compro io.

a quel punto se loro vogliono la terra devono fare un'offerta al rialzo di almeno il 25% in più, che di solito è spropositata rispetto al valore reale e quindi difficilmente avviene. e comunque sulla nuova offerta dovranno ancora passare tramite la tua firma.

problemi non ne hai è assolutamente un tuo diritto e

[mattia 3645]

e se nel preliminare dichiarano poco per pagare poche tasse meglio ancora perchè così lo tieni tu per quello che volevano dichiarare loro..fregandosi da soli...