Vai al contenuto

Terreni in affitto


ANDREA

Messaggi raccomandati

Ragazzi, ultimamente e' diventato mooolto difficile trovare grandi terreni da prendere in affitto per semina o altre colture, se non impossibile, almeno dalle mie parti, volevo sapere se da voi questo problema c'e, e se si, come lo gestite!

Link al commento
Condividi su altri siti

  • Risposte 214
  • Creato
  • Ultima Risposta

Miglior contributo in questa discussione

Miglior contributo in questa discussione

Come prezzi, dalle mie parti, stiamo sui 200-300 euro per ettaro, ma puoi fare altri accordi col padrone, tipo se quest'anno ti serve un terreno per la semina, se il proprietario e' d'accordo si prende l'integrazione e non paghi l'affitto, ma comunque va sempre bene lui!!

Link al commento
Condividi su altri siti

Traducendo ?

 

 

nel senso che i proprietari , che in genere o sono dipendenti nelle ifabbriche qui intorno , o hanno altre attivita e nn hanno tempo a dedicarsi ai terreni dei loro genitori o nonni , si fidano sulla parola di chi gli propone affitti sopra la media , ma poi non riescono a pagare quanto promesso , e allora al posto di saldare gli affitti entro fine anno , vanno avanti ad acconti , e poi saldano l'affitto l'anno dopo o 2 anni dopo.

 

magra soddisfazione vedere i proprietari smadonnare perche non hanno in cambio quento promesso , ma chi e' causa del suo mal , pianga se stesso.

 

Ultimanete stanno prendendo forma degli affitti un po strani , sopratutto per chi affitta una cascina e della vigna .

 

lasciano i seminativi che uno li coltivi come meglio creda, ma devi fare il vigneto sia come lavoro manuale , che come trattamenti , e loro si prendono l'uva , ma anche li ci son sempre le grane , nelle annate che tempesta e ce poco raccolto...

 

Come prezzi, dalle mie parti, stiamo sui 200-300 euro per ettaro, ma puoi fare altri accordi col padrone, tipo se quest'anno ti serve un terreno per la semina, se il proprietario e' d'accordo si prende l'integrazione e non paghi l'affitto, ma comunque va sempre bene lui!!

 

qui gli affitti vanno dai 300 idove non si puo irrigare in collina, fino ai 1000 euro in pianura dove si irriga , e li utilizzano x spandere i liquami di suino ,oppure le zone ortive dove piantano i peperoni

Modificato da GGyno
Link al commento
Condividi su altri siti

ma scusate ma esisstono i cosidetti contratti di affitto registrati!.....almeno per me che ne ho quasi 40 ettari in affitto ho tutti contratti sindacali dovutamente registrati e con tanto di penale.... e anche per me i canoni vanno dai 200 euro ai 280 terreno collinare con quote Pac da 201 euro cadauna

Link al commento
Condividi su altri siti

SAN61 e che possiamo dire , con i chiari di luna di questi giorni ci son contratti al limite della legalita',nulla voglio aggiungere... , certo che parliamo di seminativi , quando vaia dare piu della meta della PLV in affitto , come ti salvi?? , eppure....

Link al commento
Condividi su altri siti

Come prezzi, dalle mie parti, stiamo sui 200-300 euro per ettaro

 

Che fortuna, qui si parla di 200-300 euro al campo friulano pari a 600-900 euro ettaro sono tutti pazzi eppure sono i primi che hanno trebbie e trattori nuovi!

Qui lasciamo tutta la PLV al proprietario lavoriamo per mantenere loro e girare i sassi porcaccia.

Ho lasciato 3,5 ha in affitto perchè non ne potevo più ogni anno chiedevano sempre soldi in più alla fine li ho mandati a cag..re

Link al commento
Condividi su altri siti

ho appena finito di pagare al seconda rata degli affitti,, e gia son li che si lamentano,che ,i soliti noti, stanno spingendo allinsu i canoni... , io nn do colpa ai propietari , am a quellic he per pagarsi i mutui delle attrezzature , cercano terra a tutti i costi

 

pensa che 2 fratelli hanno hanno preso in affitto 90giornate di terra(1 giornata piemontese 3810mq per cuicirca 35 ettari) e pagano un canone di 24mila euro iirrigabili tramite un pozzo profondo 110metri e rotolone .

Modificato da GGyno
Link al commento
Condividi su altri siti

In valle del Tevere l'affitto è pari a 600€/ha anche 700€ senza titoli! Il bello è che la terra neanche si trova, per fare ortaggi sulle stesse terre l'affitto è intorno a 1200€/ha.

Ho appena stipulato un contratto, terreno in collina dolce, 20 ha ma seminabili saranno 18, il canone è 8000€/anno , contratto in deroga dai sindacati ed in + il propr. ha voluto una polizza fideiussoria a garanzia! Che aguzzino!

A tutti i giovani affittuari di terreni con meno di 40 anni:

Pochi sanno che in fase di registrazione avete diritto alle agevolazioni previste dalla legge N. 441/98 punto 15" Accordi in materia di contratti agrari" pertanto si paga in misura ridotta pari a 67,00 € a prescindere dall'importo

Pensate che la coldiretti della mia zona neanche lo sapeva e non la applicava, ho dovuto insistere e mandargli via mail il testo della legge visto che il proprietari del terreno si è rivolto a loro incaricandoli anche della registrazione.

 

La stessa legge si applica anche per le imposte di successione di beni agricoli a giovani agricoltori o a persone che lo diventeranno entro tre anni, io ne ho beneficiato altrimenti avrei pagato un botto!

Legge441-98.pdf

TV_08_18_P26_LLF.pdf

Modificato da tevere
Link al commento
Condividi su altri siti

beh qui in provincia di mantova gli affitti sono degli stessi importi, dai 600 E ai 1000E dipende da chi viene a rompere.

infatti se viene un melonaio che trapianta cocomere o meloni, sei andato preparati 1000 euro, se vengo io produttore di pomodoro arrivo a 700, ma se viene un allevatore non provarci, rinunciaci subito.

il problema e' quando semini grano o mais che non copri l spese , ma nessuno osa rinunciare ad un misero ettaro di terreno, come se quel ha fosse quello che ci fa' pagare i debiti.

comunque tutto questo l'abbiamo voluto noi, perche da noi se prendi di piu' co la pac,spendi di piu' di affito,se qualche anno rccogli qualcosa di pu' lo spendi per prendere in affitto e cosi' via.

il problema e' che tutto questo si e' verificato qualche anno fa' negli stati uniti

e provate ad informarvi come e' finita quell'era????ciao:perfido:

Link al commento
Condividi su altri siti

Com'è finita? Diccelo tu!.............

Da me, nel Lazio, un Gruppo ci ha rovinato, se vogliamo un prato di medica dobbiamo riprenderlo in nero da loro, a prezzo che dicono loro (600, 700€), fino a settembre poi entra il pastore così gli da i soldi anche lui! In + prendono anche l'aiuto per la disidratazione e la F4 dell'agroambiente PSR. Gli allevatori non prendono neanche il gasolio agricolo perchè ti fanno vendita d'erba in piedi, il tutto se riesci ad "entrare" e sei fortunato!

Un ringraziamento speciale alle "associazioni di categoria" che ci "tutelano"

Modificato da Junker
Regolamento forum: rammentarsi in particolare i punti 2, 3 ed 8
Link al commento
Condividi su altri siti

beh qui in provincia di mantova gli affitti sono degli stessi importi, dai 600 E ai 1000E dipende da chi viene a rompere.

infatti se viene un melonaio che trapianta cocomere o meloni, sei andato preparati 1000 euro, se vengo io produttore di pomodoro arrivo a 700, ma se viene un allevatore non provarci, rinunciaci subito.

il problema e' quando semini grano o mais che non copri l spese , ma nessuno osa rinunciare ad un misero ettaro di terreno, come se quel ha fosse quello che ci fa' pagare i debiti.

comunque tutto questo l'abbiamo voluto noi, perche da noi se prendi di piu' co la pac,spendi di piu' di affito,se qualche anno rccogli qualcosa di pu' lo spendi per prendere in affitto e cosi' via.

il problema e' che tutto questo si e' verificato qualche anno fa' negli stati uniti

e provate ad informarvi come e' finita quell'era????ciao:perfido:

 

Com'è finita? Diccelo tu!.............

Da me, nel Lazio, un Gruppo ci ha rovinato, se vogliamo un prato di medica dobbiamo riprenderlo in nero da loro, a prezzo che dicono loro (600, 700€), fino a settembre poi entra il pastore così gli da i soldi anche lui! In + prendono anche l'aiuto per la disidratazione e la F4 dell'agroambiente PSR. Gli allevatori non prendono neanche il gasolio agricolo perchè ti fanno vendita d'erba in piedi, il tutto se riesci ad \\\\\\\"entrare\\\\\\\" e sei fortunato!

Un ringraziamento speciale alle \\\\\\\"associazioni di categoria\\\\\\\" che ci \\\\\\\"tutelano\\\\\\\"

 

 

approvo in pieno quanto dite

 

il fatto e che da noi si pagano dai 400 ai 600 euro per i seminativi irrigui ,

 

pagare 600 euro per un ettaro di masi a 13 euro il q.le , vale a dire dare 45quintali di mais in arffitto , senza contare le spese , e con pac che al giorno di oggi si aggirano sui 200 euro , di certo non e' grasso che cola

 

lascia perdere le i sindacati agricoli , buoni a far manifestazioni di piazza , a far vedere quello che son capaci a farea parole , ma prova a dire loro quallo che non sono riusciti a fare o a contestare le loro tariffe da commercialista, ti rispondo , noi facciamo quello che possiamo...,

 

avrei una voglia di fargli raccogliere spinaci per qualche giorno , e a fargli vedere che quanto hanno raccolto in un giorno , venduto al mercato a chilometri zero ,equivale a una miseria, naturalemnte detratte le spese dell'affitto del terreno

Modificato da Junker
Link al commento
Condividi su altri siti

beh negli stati uniti dieci anni fa gli agricoltori vivevano una situazione simile alla nostra con la differenza che la i terreni sono quasi tutti delle banche o giu' di li'

counque gli agricoltori visto che non prendevano molto ad ha hanno iniziato a procurarsi parecchio terreno da coltivare, la' non era un grosso problema, ma il

problema inizio' quando le spese erano piu' alte dei ricavi, e i contratti di affitto erano di parecchi anni, coerti da coperture finanziarie molte volte legate a quel po di terreno in proprieta',una storia del genere fece registrare il piu alto numero di suicidi tra la categoria degli agrioltri.

non sara' sicurmenteil mio caso, e spero anche il vostro, ma stiamo attenti a queste manovre, c e' troppa gente in giro che crede di guadagnare sempre,e il segreto e' che qesti non fanno bene i conti tutto li

ciao

Link al commento
Condividi su altri siti

cosa succede qui?

1)allevatore semina erba nel terreno del cosidetto proprietario, benissimo, da dai 120 ai 200 euro ettaro (200 la semina il padrone con i suoi mezzi)

2)allevatore vuole le stoppie del grano ? (15 a 30 euro ettaro ) .

 

difficilmente c'e' chi ti da la terra in affitto, o la compri o non te la da nessuno,tranne casi rari , ma sicuramente lontani da me .

io personalmente se voglio un pezzo di terra , me lo compro, perchè quando si va d'accordo è tutto bellissimo, ma in caso contrario son solo problemi!

Link al commento
Condividi su altri siti

Io sono d'accordo con te Conte.....ma per comperare la terra o metti mano a tuoi risparmi e chiudi gli occhi pensando che comunque investire nel terreno non ci si perde mai.....oppure te la sogni!!!......perche anche se prendi un finaziamento a 30 anni con tassi agevolati del 2% o anche a tasso zero non riesci nemmeno a pagare la rata......poi dove lo trovi chi vende terra?....almeno da me difficile trovarla, almeno a distanze accettabili

Link al commento
Condividi su altri siti

da noi nel bene o nel male la terra la trovi, a mantova la terra si trova e anche aziende grosse, circa 50 ha ,ma il problema e' che qui gli agricoltori sono tutti inguaiati con le banche, perche o pagano troppo di affitto, o hanno fatto una stalla e non riescono a pagarla, o hanno comprato le quote latte,o hanno i maiali e per tre anni ci hanno rimesso o-o-o-mille scuse per dirvi solo che noi

agricoltori sono ormai troppi anni che lavoriamo gratis e sarebbe ora di svegliarsi, e fino a quel momento andiamo piano a fare dei debiti per 30 anni perche le cose sono cabiate per tutti e l'imea a 30 anni e' il 3% fisso no al 2% e per accedere non e' cosi facile credetemi.

se invece vai in banca oggi ti finanziano per un 70% circa dell'mporto, e al 4,5 % circa di tasso dunque cambia la cosa, pero' puoi vendere quando vuoi, riscattando il mutuo, magari senza penale , ma con il vincolo dell'ismea, non puoi riscattare il mutuo per 15 anni e attenzione alla parola vendere perche la terra e' dell'imea fino a che non la riscatti

Link al commento
Condividi su altri siti

da noi nel bene o nel male la terra la trovi, a mantova la terra si trova e anche aziende grosse, circa 50 ha ,ma il problema e' che qui gli agricoltori sono tutti inguaiati con le banche, perche o pagano troppo di affitto, o hanno fatto una stalla e non riescono a pagarla, o hanno comprato le quote latte,o hanno i maiali e per tre anni ci hanno rimesso o-o-o-mille scuse per dirvi solo che noi

agricoltori sono ormai troppi anni che lavoriamo gratis e sarebbe ora di svegliarsi, e fino a quel momento andiamo piano a fare dei debiti per 30 anni perche le cose sono cabiate per tutti e l'imea a 30 anni e' il 3% fisso no al 2% e per accedere non e' cosi facile credetemi.

se invece vai in banca oggi ti finanziano per un 70% circa dell'mporto, e al 4,5 % circa di tasso dunque cambia la cosa, pero' puoi vendere quando vuoi, riscattando il mutuo, magari senza penale , ma con il vincolo dell'ismea, non puoi riscattare il mutuo per 15 anni e attenzione alla parola vendere perche la terra e' dell'imea fino a che non la riscatti

 

quoto totalmente , sai dirmi i valori medi dei terreni?

Link al commento
Condividi su altri siti

assolutamente non esiste e che ci fai con 150 mila???

stanza finanziamenti in base per l'acquisto d iterreni in riservato dominio, vedi codice civile, l'entita del valore è dato da una stipula di valore che fa un tecnico loro interno e cmq hanno dei massimali attualmente il tasso di riferimento è il 3 percento su 30 anno, che per un bene fondiario di rifuguio come l'azienda agricola non è poco,,,,, visto i prezzi dei terreni...

Link al commento
Condividi su altri siti

basta andare su www. ismea.it

comunque facciamo due conticini.

l'ismea e' un fondo che possiamo anche chiamare, la cassa della piccola propireta contadina, loro ti danno circa 20.000 euro all ha e se spendi di piu' ci pensi tu con la banca.

l'ismea e' a un tasso agevolato la banca no, a meno che uno si rivolga ad un consorzio che si chiama agrifidi, che esiste nelle regioni del nord italia ma nel sud non ho notizie,e li' facendoti socio puoi spuntare con una banca convenzionata un buon tasso,ma ci sono molte clausole, attenzione.

tornando a noi comunque la terra se non hai almeno il 50% dell'investimento, puoi pagare poco di

interesse, ma non la paghi,conosco migliaia di agricoltori di un certo livello, e nessuno che ha dei soldi sono tutti in bolletta dura, un perche ci sara???????

Link al commento
Condividi su altri siti

Io sono d'accordo con te Conte.....ma per comperare la terra o metti mano a tuoi risparmi e chiudi gli occhi pensando che comunque investire nel terreno non ci si perde mai.....oppure te la sogni!!!......perche anche se prendi un finaziamento a 30 anni con tassi agevolati del 2% o anche a tasso zero non riesci nemmeno a pagare la rata......poi dove lo trovi chi vende terra?....almeno da me difficile trovarla, almeno a distanze accettabili

 

Esatto, facciamo un'ipotesi forse un pò semplice, ma secondo me molto vicina alla realtà , o perlomeno alla mia, cioè terreni collinari, argillosi, assolutamente non irrigui, circa 350/500 metri altitudine.Valore di un ettaro 10.000 euro.proviamo ad ipotizzare addirittura un tasso 0, in 30 anni viene una rata di 333 euro (con interesse al 3% dovremmo stare sui 500,00 euro).Ora senza contare titoli e contributi vari perchè data la lunghezza del periodo, non si può sapere cosa succedera all'interno della Pac, come faccio seminando cereali in rotazione a foraggio, a pagare le spese di lavorazione, a portare a casa di che vivere e a pagare la rata??Certo probabilmente tra 10 anni grazie alla svalutazione la rata sarà forse già meno pesante, però mi sembra poco come prospettiva.Il problema è che la terra è allo stesso tempo un bene strumentale per l'agricoltore che la lavora, ma rappresenta anche un investimento per chi ha capitali fermi da investire appunto, e quindi è soggetta ad oscillazionei di prezzo direi quasi speculative.Per concludere direi che uno strumento di lavoro non può essere anche un bene su cui investire i soldi perchè cosi si crea uno squilibrio tra il costo e l'effetivo rendimento che produce, e quindi alla fine per l'agricoltore che dalla terra ci deve trarre il proprio sostentamento spesso l'unica possibilità e affittare i terreni; perlomeno se titrovi male molli tutto e non ti trovi con le banche pronte a saltarti al collo.

Link al commento
Condividi su altri siti

Esatto, facciamo un'ipotesi forse un pò semplice, ma secondo me molto vicina alla realtà , o perlomeno alla mia, cioè terreni collinari, argillosi, assolutamente non irrigui, circa 350/500 metri altitudine.Valore di un ettaro 10.000 euro.proviamo ad ipotizzare addirittura un tasso 0, in 30 anni viene una rata di 333 euro (con interesse al 3% dovremmo stare sui 500,00 euro).Ora senza contare titoli e contributi vari perchè data la lunghezza del periodo, non si può sapere cosa succedera all'interno della Pac, come faccio seminando cereali in rotazione a foraggio, a pagare le spese di lavorazione, a portare a casa di che vivere e a pagare la rata??Certo probabilmente tra 10 anni grazie alla svalutazione la rata sarà forse già meno pesante, però mi sembra poco come prospettiva.Il problema è che la terra è allo stesso tempo un bene strumentale per l'agricoltore che la lavora, ma rappresenta anche un investimento per chi ha capitali fermi da investire appunto, e quindi è soggetta ad oscillazionei di prezzo direi quasi speculative.Per concludere direi che uno strumento di lavoro non può essere anche un bene su cui investire i soldi perchè cosi si crea uno squilibrio tra il costo e l'effetivo rendimento che produce, e quindi alla fine per l'agricoltore che dalla terra ci deve trarre il proprio sostentamento spesso l'unica possibilità e affittare i terreni; perlomeno se titrovi male molli tutto e non ti trovi con le banche pronte a saltarti al collo.

 

be a 500 euro per ettero x 30 anni , pagheresti il 50% in piu di un affitto medio della mia zona, con le medesime condizioni pedo/climatiche , cioe argilloso e senza irrigazione

Link al commento
Condividi su altri siti

Partecipa alla conversazione

Puoi pubblicare ora e registrarti più tardi. Se hai un account, accedi ora per pubblicarlo con il tuo account.

Ospite
Rispondi a questa discussione...

×   Hai incollato il contenuto con la formattazione.   Rimuovere la formattazione

  Sono consentiti solo 75 emoticon max.

×   Il tuo collegamento è stato incorporato automaticamente.   Mostra come un collegamento

×   Il tuo contenuto precedente è stato ripristinato.   Pulisci editor

×   Non puoi incollare le immagini direttamente. Carica o inserisci immagini dall'URL.


×
×
  • Crea Nuovo...