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Diritto di prelazione


Vassuro

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10 ore fa, cri86 ha scritto:

Da me nessuno lo fa,anzi siccome il paese è piccolo e la gente mormora vorrei evitare che si sappia in giro che voglio fare valere le mie ragioni.

Ognuno fa quello che vuole...

Ci mancherebbe...,se sei comodo alla citta' vai al catasto,oppure vai da un geometra fuori comune,tramite un amico, vedi te.

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10 ore fa, cri86 ha scritto:

Da me nessuno lo fa,anzi siccome il paese è piccolo e la gente mormora vorrei evitare che si sappia in giro che voglio fare valere le mie ragioni.

Ognuno fa quello che vuole...

 

21 minuti fa, dino62 ha scritto:

Ci mancherebbe...,se sei comodo alla citta' vai al catasto,oppure vai da un geometra fuori comune,tramite un amico, vedi te.

I dati al catasto non li aggiiornano sempre per tempo per cui dovresti andare a vedere visure finchè non vedi aggiornamento dei dati catastali. Visto che sei in paese potresti sempre venire a sapere se quel terreno lo coltiva un altro coltivatore , diretto o meno, diverso  dal proprietario magari da poco tempo, magari vedi se ci sono più mappali in quel terreno, magari vedi quale è il mappale confinante al tuo terreno. Da me spesso si fanno scritture private e i contratti si registrano dopo anni , quando si registrano. Ma poi scusa il proprietario lo voleva vendere a te ? Perchè se NON te lo voleva vendere  perchè magari voleva spuntare un prezzo più alto da altri,  il metodo per NON dartelo lo trova.

Modificato da superbilly1973
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Il diritto di prelazione viene a mancare  se a chi lo ha venduto ha un contratto di affitto precedente di almeno due anni. Dalla visura catastale pero, vedi solamente il proprietario e non l'eventuale affittuario o contratto di affitto. Il contratto di affitto di fondo rustico lo vedi solo in conservatoria e in teoria lo devono  registrare  entro 20 giorni dalla data del contratto.

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Questo lo sapevo,ma so che lui deve vendere perché ha delle spese,vi terrò aggiornati se dovessero esserci sviluppi in merito, considerate però che sono circa 30 anni che vuole vendere...
Eh allora campa cavallo! Se lo vuole dare ad un altro e sono trent'anni che aspetta di vendere, aspetterà altri 2 anni di affitto e poi lo darà a lui! A volte in queste cose bisogna usare la diplomazia durante gli anni, poi magari ti inchiappettano lo stesso ma andare allo scontro nn serve a nulla.

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Il terreno va a chi paga di più.    La procedura esatta è:

-  il proprietario trova un acquirente che può essere l'affittuario o confinanti o altro.

- è necessario fare un compromesso che deve essere inviato tramite raccomandata a confinanti ( aventi il diritto quali IAP o coltivatori diretti) o affittuario.

- entro trenta giorni si deve rispondere con raccomandata ed entro altri 3 mesi devi pagarlo tutto.

- il venditore può rilanciare il prezzo  , sempre facendo un nuovo compromesso.   Quindi se lo vuoi acquistare basta pagare di più.

La storia può essere molto lunga

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10 ore fa, cri86 ha scritto:

Esatto,il proprietario non voleva venderlo a me ma io voglio far valere le mie ragioni

Nel 2010 ho acquistato un terreno confinante da un amico,un altro confinante C.D. era interessato  ma il mio amico non voleva venderlo a lui,ho fatto un affitto ad un amico di 10 anni e dopo 6 mesi compravendita.In questo caso i confinanti non hanno nessun diritto perché il terreno è  affittato e l'affittuario nemmeno,questo dice la legge,lui ha fatto lettera avvocato ma se le mangiata.passata la burrasca il mio amico ha recesso l'affitto.

Questo per dire che se vuole tu il terreno non lo avrai mai.

http://www.notaiodidomenico.it/DOTTRINA/Prelazioni/prelazione_agraria.htm

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2 ore fa, valeriol25 ha scritto:

...

- il venditore può rilanciare il prezzo  , sempre facendo un nuovo compromesso....

Un compromesso è un impegno contrattuale, una volta firmato non si può rilanciare a piacimento. Il primo prezzo comunicato è quello che vale. Il venditore può anche scegliere di recedere dal compromesso e di questo risponderà al promissario acquirente, ma di certo non potrà mai vendere ad altri ad un prezzo maggiore, perché se lo facesse, il primo potenziale prelatore potrebbe riscattare il fondo al primo prezzo comunicato.

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2 ore fa, dino62 ha scritto:

...ho fatto un affitto ad un amico di 10 anni e dopo 6 mesi compravendita.In questo caso i confinanti non hanno nessun diritto perché il terreno è  affittato e l'affittuario nemmeno,questo dice la legge,lui ha fatto lettera avvocato ma se le mangiata.passata la burrasca il mio amico ha recesso l'affitto.....

Questa è simile a chi fraziona i terreni in strisce piccolissime e poi dice che il terreno grande non è confinante, perché c'è in mezzo la striscietta ... Si chiama elusione della norma ed è punita dai giudici che ovviamente la dichiarano pretestuosa e di conseguenza non valida.

Se foste andati in giudizio, probabilmente il giudice avrebbe dato ragione al confinante, perché il vostro affitto è stato palesemente un pretesto per aggirare la norma e calpestare i diritti del confinante medesimo.

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Ma ragazzi, sono cose che si fanno da miliardi di anni! Il diritto che ha l'affittuario prevale su quello del confinante quindi si fa un affitto di qualche anno e buonanotte. Se lo volevi dovevi giocarti meglio le tue carte prima di tutto ciò.

Può sembrare controproducente per il venditore, ma a volte si innescano delle dinamiche strane, tipo gente che litiga x anni e pur rimettendoci non darà mai il suo terreno al vicino stronzo ecc

 

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Ok,ma sto parlando di diritto non di sociologia,
Una persona può comprare un terreno con insediato un affittuario coltivatore diretto,senza prelazione del confinante?
No. Puoi comprare se l'affittuario scioglie l'affitto, in quel caso poi il confinante ha diritto di prelazione ma cmq se la sua offerta è più bassa di qualsiasi altro soggetto perde tutti i diritti

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10 minuti fa, cri86 ha scritto:

Ok,ma sto parlando di diritto non di sociologia,

Una persona può comprare un terreno con insediato un affittuario coltivatore diretto,senza prelazione del confinante?

Se la terra è affittata a questo coltivatore da almeno 2 anni i confinanti non hanno più diritto di prelazione. In questo caso l' unico ad avere la prelazione è l'affituario. 

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Ragazzi,mi scuso ma cerco di ripetervi la causa bellis e la mia successiva domanda:

Tizio non vuole vendere a Caio, coltivatore diretto con iscrizione INPS confinante senza soluzione di continuità, il suddetto terreno che era precedentemente affittato a Sempronio che disdice il contratto di locazione.

Dato per assodato il modus operandi di notifica e verifica dell' atto di preliminare e successivo di compravendita mi chiedevo:

Se tizio vende ad un altro soggetto il terreno con un altro affittuario la prelazione agraria non vale?mi riferisco alla fattispecie di @dino62 qualora non mi fossi sufficientemente spiegato con chiarezza.

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7 minuti fa, cri86 ha scritto:

Ragazzi,mi scuso ma cerco di ripetervi la causa bellis e la mia successiva domanda:

Tizio non vuole vendere a Caio, coltivatore diretto con iscrizione INPS confinante senza soluzione di continuità, il suddetto terreno che era precedentemente affittato a Sempronio che disdice il contratto di locazione.

Dato per assodato il modus operandi di notifica e verifica dell' atto di preliminare e successivo di compravendita mi chiedevo:

Se tizio vende ad un altro soggetto il terreno con un altro affittuario la prelazione agraria non vale?mi riferisco alla fattispecie di @dino62 qualora non mi fossi sufficientemente spiegato con chiarezza.

Alla data di stipula del preliminare il terreno era affittato da quanto tempo? Mi sembra che tu voglia a tutti costi avere ragione, ma la regola è semplicissima e non da adito a interpretazioni

Modificato da jd3130
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11 ore fa, dino62 ha scritto:

Nel 2010 ho acquistato un terreno confinante da un amico,un altro confinante C.D. era interessato  ma il mio amico non voleva venderlo a lui,ho fatto un affitto ad un amico di 10 anni e dopo 6 mesi compravendita.In questo caso i confinanti non hanno nessun diritto perché il terreno è  affittato e l'affittuario nemmeno,questo dice la legge,lui ha fatto lettera avvocato ma se le mangiata.passata la burrasca il mio amico ha recesso l'affitto.

Questo per dire che se vuole tu il terreno non lo avrai mai.

http://www.notaiodidomenico.it/DOTTRINA/Prelazioni/prelazione_agraria.htm

Secondo me non è così perché se la terra che hai preso non era affittata da più di due anni l' altro confinante aveva comunque diritto di prelazione 

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Il contratto di affitto di scioglie con la compravendita quindi non c'è nessun motivo di scioglierlo prima.

Se il contratto di affitto tra Tizio e Sempronio è stato sciolto prima della compravendita, Caio ha diritto di prelazione.

Modificato da martiz
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27 minuti fa, Gianni il Folle ha scritto:

No. Puoi comprare se l'affittuario scioglie l'affitto, in quel caso poi il confinante ha diritto di prelazione ma cmq se la sua offerta è più bassa di qualsiasi altro soggetto perde tutti i diritti

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Ti sbagli,posso comprare con affittuario sopra,lui ha diritti dopo 2 anni.

CRI86,se lui vende e soprac'è un affitto tu non hai diritti.

MARTIZ,non è elusione e legge,l'affitto c'era, il mio amico lavorava la terra anche dopo il mio acquisto,ci sono sentenze su questo,il suo avvocato se vedeva la possibilita' avrebbe proseguito la causa.

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