Diritto di prelazione

[tripleboss]

Visura catastale per unità immobiliare.

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[Baxxi 640]

Leggevo da qualche parte che chi affitta il fondo (da più di due anni) e lo coltiva, se non è coltivatore diretto ma imprenditore agricolo professionale (o altro soggetto ad esempio io sono libero professionista) non può esercitare la prelazione. E' vero?

[cri86]

La prelazione sussiste quando l'imprenditore agricolo professionale è confinante al fondo oggetto di vendita,non quando coltiva il fondo posto in vendita 

[Fabio Colacicco]

La prelazione sussiste quando l'imprenditore agricolo professionale è confinante al fondo oggetto di vendita,non quando coltiva il fondo posto in vendita 

Se c’è un contratto di fitto da almeno due anni, il diritto di prelazione è del conduttore del fondo, diversamente dello IAP confinante con il più alto reddito agricolo tra i contendenti

[cri86]

Il conduttore deve essere CD,se fosse IAP non ha diritto

[martiz]

occhio che per la prelazione il coltivatore diretto assume un significato dedicato ...

 

è il proprietario che coltiva il proprio fondo

 

redditi, iscrizioni, contributi, tessere, professioni, hobby sono terminologie prive di significato

 

un farmacista che possiede e coltiva un orto è CD ai fini della prelazione

[cri86]

Esatto ottima completezza d'informazioni

[tripleboss]

Se c’è un contratto di fitto da almeno due anni, il diritto di prelazione è del conduttore del fondo, diversamente dello IAP confinante con il più alto reddito agricolo tra i contendenti

Diversamente dal confinante con la sede aziendale più vicina al fondo o che andrà a creare il miglior accorpamento tra il suo fondo e quello oggetto della contesa

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[dino62]

Il 18/9/2020 Alle 21:40, martiz ha scritto:

un farmacista che possiede e coltiva un orto è CD ai fini della prelazione

Dipende quanto è grande l'orto,e quanta terra confinante è  in vendita.

[martiz]

questa osservazione attiene ad un ulteriore requisito fondamentale per l'esercizio della prelazione, ovvero la capacità lavorativa ...

ma non ha nulla a che vedere con la definizione di CD

[martiz]

Il 19/9/2020 Alle 10:41, tripleboss ha scritto:

Diversamente dal confinante con la sede aziendale più vicina al fondo o che andrà a creare il miglior accorpamento tra il suo fondo e quello oggetto della contesa ...

queste sono discriminanti soggettive da giudice a giudice, ... ovviamente legittime, ma non contemplate esplicitamente dalla legge

costituiscono i particolari che rendono le applicazioni della legge diversificate in base ai tribunali di competenza

magari valgono a BZ e non a PA ... o viceversa

Modificato 24 Settembre 2020 da martiz

[tripleboss]

Vero.
Per questo bisogna muoversi con molta cautela, perché il campo conteso è un campo minato, dove l'interpretazione della legge da parte dei tribunali non è lineare.

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[tripleboss]

Quasi venti anni fa:
2CD uno sono io l'altro il vicino confi niamo entrambi col fondo in vendita.
Lo compro io.
Il vicino fa causa e dice che è lui l'avente diritto.
Io dico che confino e quindi mi spetta.
La sentenza di primo grado da ragione a me, perché nonostante lui avesse fatto il miglior accorpamento ha un'azienda più grande e non ha figli.
Io all'epoca avevo poco più di 20anni.
Non fece appello.


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[enri94]

Nuovo quesito venditore A  2 ha in 2 corpo diversi di cui uno confinante a me ce solo una strada che mi divide dal centro aziendale addirittura 

Acquirente 1 compra a cifre esorbitanti e chi vende non manda lettere  

Chi le coltivava si w tolto da una parte .... la mia domanda è questa posso comprare solo quell ettaro come diritto di riscatto o prelazione?

[jd3130]

6 minuti fa, enri94 ha scritto:

Nuovo quesito venditore A  2 ha in 2 corpo diversi di cui uno confinante a me ce solo una strada che mi divide dal centro aziendale addirittura 

Acquirente 1 compra a cifre esorbitanti e chi vende non manda lettere  

Chi le coltivava si w tolto da una parte .... la mia domanda è questa posso comprare solo quell ettaro come diritto di riscatto o prelazione?

Era affittato a qualcuno da più di due anni consecutivi?

[enri94]

13 minuti fa, jd3130 ha scritto:

Era affittato a qualcuno da più di due anni consecutivi?

Si chi lo lo affitava ha detto che non era interessato ma non con contratto regolare registrato  credo  verbale e con un affitto non alto

[jd3130]

2 minuti fa, enri94 ha scritto:

Si chi lo lo affitava ha detto che non era interessato ma non con contratto regolare registrato  credo  verbale e con un affitto non alto

Se il contratto non era regolare allora non so. Io so che se il contratto è regolare per più di 2 anni l' unico ad aver diritto è l' affittuario e non i confinanti.

[mbx]

Dipende da che strada hai in mezzo, se è capezzagna ok sei confinante, ma se è strada asfaltata “comunale” o provinciale non lo sei

Modificato 23 Novembre 2020 da mbx

[enri94]

6 minuti fa, mbx ha scritto:

Dipende da che strada hai in mezzo, se è capezzagna ok sei confinante, ma se è strada asfaltata “comunale” o provinciale non lo sei

La strada ora è comunale non asfaltata ... 50 anni fa passavano coi carri  poi non veniva più transitare perché troppo stretta e addirittura un pezzo si sono cresciuta piante mandorlo ect io di sto 3 m chi ha acquistato forse 300 da un suo terreno se non di più 

[martiz]

Se c'era un affittuario non hai diritto.

Se c'è una qualsiasi particella in mezzo non sei confinante e quindi non hai diritto.

Anche avessi diritto dovresti offrire quelle che tu stesso definisci "cifre esorbitanti", che quindi si desume tu non voglia offrire.

P.S.

L'uso della punteggiatura non è a pagamento.

Modificato 23 Novembre 2020 da martiz

[enri94]

1 minuto fa, martiz ha scritto:

se c'era un affittuario non hai diritto

se c'è una qualsiasi particella in mezzo non sei confinante e quindi non hai diritto

anche avessi diritto dovresti offrire quelle che tu stesso definisci "cifre esorbitanti", che quindi si desume tu non voglia offrire

L affittuario c e ma non sulla carta 

In mezzo a me c'è solo la strada 3m 

3 motivo per non avere vicini rompiscatole si paga ...... ti dico solo che ha lavorato anche la strada 

 

[jd3130]

1 ora fa, enri94 ha scritto:

L affittuario c e ma non sulla carta 

In mezzo a me c'è solo la strada 3m 

3 motivo per non avere vicini rompiscatole si paga ...... ti dico solo che ha lavorato anche la strada 

 

Se la strada è comunale non sei confinante

[martiz]

Poco conta di chi è la strada.

Ciò che conta è che non è di "enri94" e nemmeno del vicino, da quello che si è capito.

Confinante vuol dire che i terreni sono separati da una linea, ovvero che si può passare da uno all'altro senza interferire su altre particelle, nemmeno per pochi cm.

Se la strada non è di nessuno dei due, ed aggiungo pure in forma esclusiva, non siete confinanti ... indipendentemente se la strada sia del comune, di un'altra persona, oppure vicinale, eccetera.

Per quel che riguarda l'affitto: la prelazione si basa sui concetti di continuità lavorativa e di accorpamento aziendale, poi, per un cavillo di scrittura della legge, si interrompe la sequenza logica che ammetterebbe il confinante a seguito di rinuncia dell'affittuario. In ogni caso, l'affitto può essere considerato valido indipendentemente dalle scartoffie, se si è in grado di dimostrarlo nei fatti. Diciamo che è un aspetto che rientra nella discrezionalità del giudice.

[dino62]

6 ore fa, jd3130 ha scritto:

Se la strada è comunale non sei confinante

Esatto,se fosse una capezzagna come si dice qui,quindi strada a metà dei due proprietari  avevi qualche diritto,ma con affittuario sopra no.

[tripleboss]

L affittuario c e ma non sulla carta 
In mezzo a me c'è solo la strada 3m 
3 motivo per non avere vicini rompiscatole si paga ...... ti dico solo che ha lavorato anche la strada 
 

L'affittuario c'è.
Con o senza contratto se è li da più di 2 anni la prelazione ce l'ha lui.
Chi ha comprato chi è?
IAP? CD? Qualcosa del genere?
Lascia perdere.
Se non centra nulla col mondo Agricolo potresti provare per vie legali, comunque al prezzo esorbitante, se trovi un giudice che ti ascolta e soprattutto un bravo avvocato.

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