Jump to content

Recommended Posts

Salve ho 4.5 ha di vigneto in sicilia e vorrei vendere le quote volevo sapere la quotazione 
Le quote non si possono più "vendere" ma solo affittare e successivamente spostarle su un altro terreno di proprietà dell'affittuario, tutto all'interno della stessa regione. Con la crisi che si sta defilando nel settore, credo non sia un buon momento per liberarsi delle autorizzazioni.

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk

Link to post
Share on other sites
Adesso, Gianni il Folle ha scritto:

Le quote non si possono più "vendere" ma solo affittare e successivamente spostarle su un altro terreno di proprietà dell'affittuario, tutto all'interno della stessa regione. Con la crisi che si sta defilando nel settore, credo non sia un buon momento per liberarsi delle autorizzazioni.

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk
 

si si sapevo si dovesse fare cosi volevo sapere se sapete più o meno il valore so anche che si può vendere e ricomprare il terreno per spostarle fuori regione  

Link to post
Share on other sites
si si sapevo si dovesse fare cosi volevo sapere se sapete più o meno il valore so anche che si può vendere e ricomprare il terreno per spostarle fuori regione  
Si xo è una manovra più complessa, lunga e onerosa. Da me stavano sui 10 Mila euro fino a un paio d'anni fa, ora è tutto più bloccato quindi immagino che se si vuole vendere in fretta si deve abbassare il prezzo. A 6000/7000 sinceramente acquisterei, oltre ad oggi non mi spingo.

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk

Link to post
Share on other sites
1 ora fa, Gianni il Folle ha scritto:

Si xo è una manovra più complessa, lunga e onerosa. Da me stavano sui 10 Mila euro fino a un paio d'anni fa, ora è tutto più bloccato quindi immagino che se si vuole vendere in fretta si deve abbassare il prezzo. A 6000/7000 sinceramente acquisterei, oltre ad oggi non mi spingo.

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk

forse per 10.000 Euro ad ha lo darei ma di meno ci dovrei pensare bene
 

 

Link to post
Share on other sites
29 minuti fa, Gianni il Folle ha scritto:

Ho sentito anche cifre molto più basse tipo 3500, non credere che ora ci sia tutta questa corsa a piantare del vigneto.

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk
3500 bella cifra di ...... 

 

Link to post
Share on other sites
1 ora fa, Gianni il Folle ha scritto:

Va tutto in base alla plv della zona. Voi quanta uva producete per ettaro e a che prezzo la vendete?

Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk
ho prese un terreno dove ci stavano anche questi 4.5 ha non ho preso per la vigna per questo pensavo a vendere le quote 
 

 

Link to post
Share on other sites
8 ore fa, ANTO1492 ha scritto:

Salve ho 4.5 ha di vigneto in sicilia e vorrei vendere le quote volevo sapere la quotazione 

Non sperare in acquisti fuori regione. Il limite di affitto di fatto ha chiuso il mercato anche ai piu' scaltri. 

Io ho piu' di un numero utile di mercantini in loco (Triveneto) ma non li ho mai fatti nemmeno per me perche' soggetti con un cuore immensamente piu' grande del mio. Rischieresti con il seno di poi, seno con una n, di passare tu per ladro e non posso permetterlo. 

Pero' se vuoi. 

Secondo me devi venderle interno regione e il prezzo e' il premio di ristrutturazione scontato.

Devi rendere appetibile il tuo diritto a chi con il sistema attuale puo' trovare autorizzazioni gratuite caricandosi i costi d'impianto. 

Per essere piu' chiaro poniamo 20 mila eurini di costo complessivo per estirpo + reimpianto + irrigazione.

Ipotesi con autorizzazione gratuita ovvero un diritto assegnato con apposito bando: il costo dell'operazione in campo e' tutto a carico dell'interessato ovvero i 20mila eurini precedenti.

Ipotesi con diritto generato da estirpo (l'estirpo non lo devo fare tu ma l'acquirente mi raccomando): il costo e' a carico dell'interessato che pero' potrebbe giocarsi la lotteria del premio di ristrutturazione.

Ed e' su questa seconda incognita che tu devi fare l'affare perche i 20mila eurini sono neutri per le 2 ipotesi.

Se tu mi proponessi l'affare io ti direi "caro Antonio, sono disposto a sgravarti del tuo peso ma prima fammi fare una telefonata ad un mio amico metallurgico in quel di Porto Nogaro" questo perche' devo sapere quanto prezza l'acciaio inox oggi visto l'andamento dell'acciaio degli ultimi 6 mesi.

Ricevuta la quotazione, mentalmente faccio i calcoli del sesto e del necessario per l'impianto e quindi verifico quanto mi potrebbe rientrare come premio di ristrutturazione e verificato il bando d'interesse

RRV+-+Bando+rifatto+con+az.+A+1e+B1+31-7-+2020-2021-DEFI.pdf

dicevo verificato il bando d'interesse e verificato che ci sono le condizioni per accedervi valuterei il tuo diritto in questi termini: premio di ristrutturazione - 40%. In prima battuta ti offrirei un valore piu' basso ma solo perche' mi piace contrattare e ho un cuore grande

Mi e' capitato di dimenticarmi dei buoni propositi iniziali finendo per contrattare come un avido qualunque che approfitta dell'ignoranza altrui. Fortuna che c'e' sempre mio fratello che mi riporta sulla retta via con una fracca di parole.

Il 40% e' il premio che come acquirente ti chiederei come costo del rischio che mi assumo nella grande lotteria del premio di ristrutturazione della tua regione.

Ergo se la tua situazione tipo fosse come da bando: estirpo/impianto/irrigazione = 24000/2 =12000 eurini + 2mila eurini a titolo di ristoro = 14mila eurini io valuterei con molta attenzione se stringere la mano di Gianni, noto per essere un avido a sua insaputa.

L'importante comunque e' avere pochi ma chiarissimi concetti in testa. Io ti ho dato la base per ragionare e quindi trattare. 

Se posso consigliare e qui lo dico e qui non lo nego dati almeno un anno prima di trasformarti in venditore. Nel mentre esercitati.

Fra 12 mesi il tuo diritto potrebbe valere di piu' non tanto per il cambiamento degli elementi di quotazione ma perche' la lotteria del premio di ristrutturazione dovrebbe essere piu' grassa nel volume complessivo e il costo del rischio piu' basso. 

E' una mia riflessione che non e' un indicazione certa ma probabile. 

Ripeto ti ho dato l'unica vera base di valutazione del tuo diritto oggi. Giocatela bene. 

Condivido per colleganza il mio video motivazionale del primo mattino. Spero sia utile. Prendi solo gli spunti positivi mi raccomando.

 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
Non sperare in acquisti fuori regione. Il limite di affitto di fatto ha chiuso il mercato anche ai piu' scaltri. 
Io ho piu' di un numero utile di mercantini in loco (Triveneto) ma non li ho mai fatti nemmeno per me perche' soggetti con un cuore immensamente piu' grande del mio. Rischieresti con il seno di poi, seno con una n, di passare tu per ladro e non posso permetterlo. 
Pero' se vuoi. 
Secondo me devi venderle interno regione e il prezzo e' il premio di ristrutturazione scontato.
Devi rendere appetibile il tuo diritto a chi con il sistema attuale puo' trovare autorizzazioni gratuite caricandosi i costi d'impianto. 
Per essere piu' chiaro poniamo 20 mila eurini di costo complessivo per estirpo + reimpianto + irrigazione.
Ipotesi con autorizzazione gratuita ovvero un diritto assegnato con apposito bando: il costo dell'operazione in campo e' tutto a carico dell'interessato ovvero i 20mila eurini precedenti.
Ipotesi con diritto generato da estirpo (l'estirpo non lo devo fare tu ma l'acquirente mi raccomando): il costo e' a carico dell'interessato che pero' potrebbe giocarsi la lotteria del premio di ristrutturazione.
Ed e' su questa seconda incognita che tu devi fare l'affare perche i 20mila eurini sono neutri per le 2 ipotesi.
Se tu mi proponessi l'affare io ti direi "caro Antonio, sono disposto a sgravarti del tuo peso ma prima fammi fare una telefonata ad un mio amico metallurgico in quel di Porto Nogaro" questo perche' devo sapere quanto prezza l'acciaio inox oggi visto l'andamento dell'acciaio degli ultimi 6 mesi.
Ricevuta la quotazione, mentalmente faccio i calcoli del sesto e del necessario per l'impianto e quindi verifico quanto mi potrebbe rientrare come premio di ristrutturazione e verificato il bando d'interesse
RRV+-+Bando+rifatto+con+az.+A+1e+B1+31-7-+2020-2021-DEFI.pdf
dicevo verificato il bando d'interesse e verificato che ci sono le condizioni per accedervi valuterei il tuo diritto in questi termini: premio di ristrutturazione - 40%. In prima battuta ti offrirei un valore piu' basso ma solo perche' mi piace contrattare e ho un cuore grande
Mi e' capitato di dimenticarmi dei buoni propositi iniziali finendo per contrattare come un avido qualunque che approfitta dell'ignoranza altrui. Fortuna che c'e' sempre mio fratello che mi riporta sulla retta via con una fracca di parole.
Il 40% e' il premio che come acquirente ti chiederei come costo del rischio che mi assumo nella grande lotteria del premio di ristrutturazione della tua regione.
Ergo se la tua situazione tipo fosse come da bando: estirpo/impianto/irrigazione = 24000/2 =12000 eurini + 2mila eurini a titolo di ristoro = 14mila eurini io valuterei con molta attenzione se stringere la mano di Gianni, noto per essere un avido a sua insaputa.
L'importante comunque e' avere pochi ma chiarissimi concetti in testa. Io ti ho dato la base per ragionare e quindi trattare. 
Se posso consigliare e qui lo dico e qui non lo nego dati almeno un anno prima di trasformarti in venditore. Nel mentre esercitati.
Fra 12 mesi il tuo diritto potrebbe valere di piu' non tanto per il cambiamento degli elementi di quotazione ma perche' la lotteria del premio di ristrutturazione dovrebbe essere piu' grassa nel volume complessivo e il costo del rischio piu' basso. 
E' una mia riflessione che non e' un indicazione certa ma probabile. 
Ripeto ti ho dato l'unica vera base di valutazione del tuo diritto oggi. Giocatela bene. 
Condivido per colleganza il mio video motivazionale del primo mattino. Spero sia utile. Prendi solo gli spunti positivi mi raccomando.
 
Quoto in toto. Sono proprio curioso di vedere quante offerte trovi over 10 Mila alla data odierna in Sicilia...
Ah forse qualche avido Veneto che ha visto la produzione dimezzarsi stanotte e vuole cercare un'altra strada per arricchirsi.... Annusa l'affare 2021
Inviato dal mio M2007J17G utilizzando Tapatalk





Link to post
Share on other sites
8 ore fa, ANTO1492 ha scritto:

sbaglio ?

Si. I 14mila sono la base da scontare. 

In sintesi fossi io a valutartelo non andrei oltre i 9mila eurini. Piu' probabile 8/8500 eurini. 

Scusa il ritardo ma ho una connessione ballerina.

Link to post
Share on other sites
9 ore fa, CBO ha scritto:

Si. I 14mila sono la base da scontare. 

In sintesi fossi io a valutartelo non andrei oltre i 9mila eurini. Piu' probabile 8/8500 eurini. 

Scusa il ritardo ma ho una connessione ballerina.

Tanto per dire o dare a casaccio. I maledetti veneti solo 7 ore fa chiedevano ad un loro simile 1 eurini/mq.

I veneti pero' amano trattare e finiscono per accordarsi. 

20210409_171951.jpg

Peccato non ci sia incrocio tra offerta e domanda. Peccato veramente. Magari l'eurino/mq poteva diventare 1,4/1,6 eurini/mq.

Speriamo che Draghi sistemi anche questo inghippo.

20210409_172750.jpg

Edited by CBO
  • Like 1
Link to post
Share on other sites
20 ore fa, CBO ha scritto:

Tanto per dire o dare a casaccio. I maledetti veneti solo 7 ore fa chiedevano ad un loro simile 1 eurini/mq.

I veneti pero' amano trattare e finiscono per accordarsi. 

20210409_171951.jpg

Peccato non ci sia incrocio tra offerta e domanda. Peccato veramente. Magari l'eurino/mq poteva diventare 1,4/1,6 eurini/mq.

Speriamo che Draghi sistemi anche questo inghippo.

20210409_172750.jpg

Di certo per un agricoltore 3400 mq non hanno le stesse valutazioni a mq di 4 ettari 

 

Link to post
Share on other sites
Il 10/4/2021 Alle 21:30, ANTO1492 ha scritto:

CBO ma tu in caso saresti interessato a 9000/HA

No. Uno perche' il mio psr e' piu' democratico del tuo perche' distribuisce ad una platea piu' ampia di fortunati ma proprio per questo e' lontano anni luce dal valore del tuo premio. Credo si aggiri tra estirpo impianto irrigazione a meno di 10mila eurini.

Ma soprattutto non saprei come trasferirlo senza dover perdere qualche anno per ottenere il via dagli enti. 

Tu devi venderlo internamente e se segui il mio consiglio non avrai difficolta' a sfravarti del peso. 

Che rimanga tra noi e che nessuno ci legga: 8mila eurini iva esclusa (quindi molto spesso a perdere) certi tuoi corregionali non li han visti nemmeno ai tempi d'oro. 

Fidati. Un cicino di quel che capitava da te l'ho vissuto con partecipazione ma non mi sono mai impegolato direttamente per evitare di pagare i registi veri di quel meraviglioso mercato. 

Non farti condizionare da quello che vorresti tu. Io e te non siamo il mercato. 

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...