Aiuto, consiglio, affitto vigneto

[Franck88]

Mi chiamo Franco sono nuovo del blog, volevo carpire qualche informazione su che prezzo di affitto potrei spuntare per un terreno che ho in concessione dalla mia famiglia. Il terreno in questione è in zona prosecco doc nel trevigiano. E' un seminativo irriguo sempre stato coltivato a maggese di quasi 5ha. La mia intenzione è far piantare un vigneto possibilmente a base galera dop o altre uva atte al suo taglio Ch,pn etc...

Non ho la possibilità di sobbarcarmi economicamente il costo della messa in opera del vigneto né il tempo(mi occupo di tutt'altro) né le competenze tecniche. La persona che avrà il terreno in affitto dovrà occuparsi della "posa" del vigneto, per questo sono disposto a fare un affitto della durata 10/15 anni o anche di più per permettergli di ammortizzarlo a dovere. Detto ciò che canone mi consigliate di chiedere, fermo restando che trovi qualcuno che abbia delle carte di questo tipo e che non le abbia sfruttate ancora?  Ringrazio chiunque mi risponda

[Piedeliscio]

Se il costo di impianto non te lo addossi, come fai a chiedere dei soldi per il suo ammortamento?

[CBO]

2 ore fa, Franck88 ha scritto:

Mi chiamo Franco sono nuovo del blog, volevo carpire qualche informazione su che prezzo di affitto potrei spuntare per un terreno che ho in concessione dalla mia famiglia. Il terreno in questione è in zona prosecco doc nel trevigiano. E' un seminativo irriguo sempre stato coltivato a maggese di quasi 5ha. La mia intenzione è far piantare un vigneto possibilmente a base galera dop o altre uva atte al suo taglio Ch,pn etc...

Non ho la possibilità di sobbarcarmi economicamente il costo della messa in opera del vigneto né il tempo(mi occupo di tutt'altro) né le competenze tecniche. La persona che avrà il terreno in affitto dovrà occuparsi della "posa" del vigneto, per questo sono disposto a fare un affitto della durata 10/15 anni o anche di più per permettergli di ammortizzarlo a dovere. Detto ciò che canone mi consigliate di chiedere, fermo restando che trovi qualcuno che abbia delle carte di questo tipo e che non le abbia sfruttate ancora?  Ringrazio chiunque mi risponda

Tu parti da 2000 eurini/ha per arrivare a 1500 su 15 anni. 1750 se 18. 

E' una metratura da cantina. Di dove sei? 

[Gianni il Folle]

Tu parti da 2000 eurini/ha per arrivare a 1500 su 15 anni. 1750 se 18. 
E' una metratura da cantina. Di dove sei? 

Avidità mia fatti capanna

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[5500]

14 ore fa, Gianni il Folle ha scritto:

Avidità mia fatti capanna

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Qui fa tombola!!!???

Modificato 21 Gennaio 2022 da 5500

[Francesco F.]

18 ore fa, Franck88 ha scritto:

Mi chiamo Franco sono nuovo del blog, volevo carpire qualche informazione su che prezzo di affitto potrei spuntare per un terreno che ho in concessione dalla mia famiglia. Il terreno in questione è in zona prosecco doc nel trevigiano. E' un seminativo irriguo sempre stato coltivato a maggese di quasi 5ha. La mia intenzione è far piantare un vigneto possibilmente a base galera dop o altre uva atte al suo taglio Ch,pn etc...

Non ho la possibilità di sobbarcarmi economicamente il costo della messa in opera del vigneto né il tempo(mi occupo di tutt'altro) né le competenze tecniche. La persona che avrà il terreno in affitto dovrà occuparsi della "posa" del vigneto, per questo sono disposto a fare un affitto della durata 10/15 anni o anche di più per permettergli di ammortizzarlo a dovere. Detto ciò che canone mi consigliate di chiedere, fermo restando che trovi qualcuno che abbia delle carte di questo tipo e che non le abbia sfruttate ancora?  Ringrazio chiunque mi risponda

Chiaramente il primo anno non potrai chiedere nulla di affitto perchè c'è l'impianto da fare. al secondo anno puoi chiedere il 60% e dal terzo andare a regime.

su quanto chiedere, io mi informai anche qui nel forum l'anno scorso e le cifre sono le più disparate. Ricordo bene le vicissitudini di @BIANCO86VE col suo parente.

diciamo che se sei in una posizione favorevole e ci sono spietati vicini, allora riesci a ottenere. Poi, parliamone: la doc prosecco non è tutta uguale..

Però non dimenticare che il terreno è seminativo e rimane seminativo al termine dell'affitto perchè l'affittuario (si dice così?) prima di restituirti il terreno, estirpa il vigneto e si porta via i suoi diritti di reimpianto (scusate, "autorizzazioni")

[CBO]

2 ore fa, Francesco F. ha scritto:

Chiaramente il primo anno non potrai chiedere nulla di affitto perchè c'è l'impianto da fare. al secondo anno puoi chiedere il 60% e dal terzo andare a regime.

su quanto chiedere, io mi informai anche qui nel forum l'anno scorso e le cifre sono le più disparate. Ricordo bene le vicissitudini di @BIANCO86VE col suo parente.

diciamo che se sei in una posizione favorevole e ci sono spietati vicini, allora riesci a ottenere. Poi, parliamone: la doc prosecco non è tutta uguale..

Però non dimenticare che il terreno è seminativo e rimane seminativo al termine dell'affitto perchè l'affittuario (si dice così?) prima di restituirti il terreno, estirpa il vigneto e si porta via i suoi diritti di reimpianto (scusate, "autorizzazioni")

Fammi capire: se io prendo in affitto un capannone che mi impegna un anno per riadattarlo alla mia attivita' io non ti pago il cannone, con una n? 

Di dove ti giunge questa conclusione sconclusionata? 

Nella determinazione del cannone, con una n, di affitto tu, interessato, calcoli il suo ammortamento fin dall' inizio come fai o dovresti fare con qualsiasi altro costo imprenditoriale.

Seguendo la tua tesi finche' non ho ammortato l' impianto non pago i tondini, le barbatelle ... Che differenza c'e' tra il costo di occupazione di una proprieta' altrui e quello di un tondino o di una barbatella?

Tu vuoi ribaltare sulla proprieta' altrui il tuo rischio di impresa. E' questo che ti proponi di fare?

Se e' cosi' io ti dico una cosa semplice

oltre al solito ma solo piu' spietato va a cagher. Fora i schei o fora da a porta, + sacramento zoomorfo (a discrezione personale ma con stile, mi raccomando). 

[Gianni il Folle]

Fammi capire: se io prendo in affitto un capannone che mi impegna un anno per riadattarlo alla mia attivita' io non ti pago il cannone, con una n? 
Di dove ti giunge questa conclusione sconclusionata? 
Nella determinazione del cannone, con una n, di affitto tu, interessato, calcoli il suo ammortamento fin dall' inizio come fai o dovresti fare con qualsiasi altro costo imprenditoriale.
Seguendo la tua tesi finche' non ho ammortato l' impianto non pago i tondini, le barbatelle ... Che differenza c'e' tra il costo di occupazione di una proprieta' altrui e quello di un tondino o di una barbatella?
Tu vuoi ribaltare sulla proprieta' altrui il tuo rischio di impresa. E' questo che ti proponi di fare?
Se e' cosi' io ti dico una cosa semplice
oltre al solito ma solo piu' spietato va a cagher. Fora i schei o fora da a porta, + sacramento zoomorfo (a discrezione personale ma con stile, mi raccomando). 

Ma si infatti, è ovvio che chi prende deve dividere per tutti gli anni, a partire da subito. Punto e stop.
Ora lasciamo spazio ai professionisti, vai cbo, faccio sognareeeeee!!!!

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[alefriuli]

2 ore fa, Gianni il Folle ha scritto:

Ma si infatti, è ovvio che chi prende deve dividere per tutti gli anni, a partire da subito. Punto e stop.
Ora lasciamo spazio ai professionisti, vai cbo, faccio sognareeeeee!!!!

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In effetti..chi vuol esser lieto sia. Del doman, non v'è certezza.

Bon nuit.

[CBO]

13 ore fa, Gianni il Folle ha scritto:

Ma si infatti, è ovvio che chi prende deve dividere per tutti gli anni, a partire da subito. Punto e stop.
Ora lasciamo spazio ai professionisti, vai cbo, faccio sognareeeeee!!!!

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Avete spaventato il collega.

Siete i soliti bulli spietati.

Addio.