Il Fotovoltaico

[The Red Baron]

Possibile che in tutto il Forum sono l'unico in trattativa con questi Galoppini!?!?!

[mbx]

Se arriva uno e mi promette 2500eu ha per 30 anni gli dico “non mi interessa grazie”, in 30 anni ne passa d’acqua sotto i ponti.. se proprio la terra non ti serve, perché se la dai in affitto per 30 anni non ti serve.. fatti dare 75000ha e vendigliela, poi investi in altro

Modificato 5 Novembre 2019 da mbx

[Fabio_89]

Possibile che in tutto il Forum sono l'unico in trattativa con questi Galoppini!?!?!

Nel centro Italia terra buona, irrigabile, non vale 30000€, e questi promettono certe cifre? Non gli conviene comprarla?

Inviato dal mio WAS-LX1A utilizzando Tapatalk

[Johndin]

Questa è la domanda che sta dietro a ogni fregatura, ma la seconda domanda è te li danno tutti subito?

Anche qua da noi dove non è zona doc giravano cifre da capogiro per affittare terreni per biogas, a un mio amico a cui hanno offerto di più del valore della terra il vecchio saggio gli ha detto va bene ma me li date tutti assieme....................saltato tutto.

Secondo me non è seria neanche sostenibile una proposta del genere, poi non essere padroni a casa propria per 30 anni anche se questi scappano dopo 2

A me interessa il fotovoltaico perchè vorrei fare la cantina e mettere l'impianto sul tetto, ha ancora senso?

[miro filippucci]

Se è per autoconsumo secondo me ha senso e vai a coprire suolo già occupato

Inviato dal mio SM-J330FN utilizzando Tapatalk

[Johndin]

Ma anche secondo me ha senso il fotovoltaico sui tetti però non  a terra, mi dispiace ma continuano a parlare di problemi di sostentamento e di malnutrizione e poi togliamo terreni produttivi per mettere pannelli solari non ha senso.

Solo la mancanza di remuneratività di tante colture favorisce certe vaccate ma questo è un altro argomento.

[AntonioCase]

e la voglia di lavorare?

[EnricoTr]

No, non è un'altro argomento.... Parlano tanto di problemi di sostentamento e mal nutrizione e poi ci pagano i prodotti una miseria! La varietà è che c'è troppo cibo in giro per il mondo. Io lavoro per guadagnarmi da vivere, la beneficenza la faccio quando vado in chiesa, se volevo lavorare a gratis andavo a fare il missionario in Africa. In italia il nucleare no perché fa paura, le pale eoliche no perché deturpano il paesaggio il fotovoltaico a terra no perché prova consumo di suolo allora ci meritiamo il riscaldamento globale e i danni da cambiamenti climatici visto che amiamo tanto i combustibili fossili, e non ditemi che credete che tra qualche anno l'elettricità delle auto elettriche venga prodotta con i soli pannelli sui tetti...

[Johndin]

Enrico parlo delle politiche energetiche legate alla agricoltura che mi sembrano il solito sistema per evitare di dare una remuneratività come si deve al comparto, dai ti faccio fare due soldi con i pannelli e ti faccio vendere il grano a 16 euro .................

Non si può fare un discorso come quello che hai fatto tu così in una battuta per quello ho detto è un altro discorso, parliamo dei milioni di litri di nafta consumati per fare energia coi biogas???? Col mais che servirebbe per l'alimentare?? 

Il cibo c'è per quelli che se lo possono permettere ma in svariate zone del mondo c''è malnutrizione e svariati altri problemi. 

Il discorso energie alternative ai carboni fossili poi è un vespaio hai fatto un riassunto ma bisognerebbe scrivere un libro, ci sono fior di studi che dicono che una macchina diesel euro 7 consuma meno di una elettrica considerando come si produce l'energia per quella macchina, la soluzione seria sarebbe l'idrogeno infatti qualche casa ha smesso di sviluppare elettrico per passare all'acqua ma anche questo non rientra nel discorso solare.

[The Red Baron]

Il 5/11/2019 Alle 14:23, Fabio_89 ha scritto:

Nel centro Italia terra buona, irrigabile, non vale 30000€, e questi promettono certe cifre? Non gli conviene comprarla?

Inviato dal mio WAS-LX1A utilizzando Tapatalk
 

Infatti sono disposti anche a comprarla terreni che stanno sui 15K€/ha li pagano 32K€ ma pochi sono disposti a venderla

[The Red Baron]

Il 6/11/2019 Alle 14:46, Johndin ha scritto:

Questa è la domanda che sta dietro a ogni fregatura, ma la seconda domanda è te li danno tutti subito?

Anche qua da noi dove non è zona doc giravano cifre da capogiro per affittare terreni per biogas, a un mio amico a cui hanno offerto di più del valore della terra il vecchio saggio gli ha detto va bene ma me li date tutti assieme....................saltato tutto.

Secondo me non è seria neanche sostenibile una proposta del genere, poi non essere padroni a casa propria per 30 anni anche se questi scappano dopo 2

A me interessa il fotovoltaico perchè vorrei fare la cantina e mettere l'impianto sul tetto, ha ancora senso?

Si,
pagano anche tutto subito ma ovviamente attualizzato per cui se affitti 30Ha a 2500€/ha/anno x 30 anni sono 2.250.000€ che attualizzati tutti subito sono circa la metà 

Modificato 14 Novembre 2019 da The Red Baron

[Gianni il Folle]

Infatti sono disposti anche a comprarla terreni che stanno sui 15K€/ha li pagano 32K€ ma pochi sono disposti a venderla

Se un bene vale 15 e un soggetto è disposto a pagarlo 32, con la crisi economica diffusa praticamente in ogni settore (agricoltura ovviamente compresa), perché non si è disposti a vendere? Io non capisco. Anche se io vivo di agricoltura, le cose non vanno a gonfie vele, se arriva uno che mi paga più del doppio del valore della mia terra, beh, io vendo e poi investo altrove.

Inviato dal mio HUAWEI VNS-L31 utilizzando Tapatalk

[The Red Baron]

6 minuti fa, Gianni il Folle ha scritto:

Se un bene vale 15 e un soggetto è disposto a pagarlo 32, con la crisi economica diffusa praticamente in ogni settore (agricoltura ovviamente compresa), perché non si è disposti a vendere? Io non capisco. Anche se io vivo di agricoltura, le cose non vanno a gonfie vele, se arriva uno che mi paga più del doppio del valore della mia terra, beh, io vendo e poi investo altrove.

Inviato dal mio HUAWEI VNS-L31 utilizzando Tapatalk
 

io per esempio non glielo vendo per una questione affettiva, non avendo al momento bisogno di soldi e non essendoci investimenti allettanti,

ci compro case??? sapessi la gente che non mi paga l'affitto!!!

soldi in campo finanziario con i Tassi a ZERO, Auguri!!!

ci compro altra terra!?!?! tanto vale che rimango come sto.

Modificato 14 Novembre 2019 da The Red Baron

[Fabio_89]

io per esempio non glielo vendo per una questione affettiva, non avendo al momento bisogno di soldi e non essendoci investimenti allettanti,
ci compro case??? sapessi la gente che non mi paga l'affitto!!!
soldi in campo finanziario con i Tassi a ZERO, Auguri!!!
ci compro altra terra!?!?! tanto vale che rimango come sto.

Per 1200000€ subito, io la darei in affitto. Però c'è sempre l'incognita dello smaltimento dei pannelli fra 30 anni.

Inviato dal mio WAS-LX1A utilizzando Tapatalk

[The Red Baron]

3 minuti fa, Fabio_89 ha scritto:

Per 1200000€ subito, io la darei in affitto. Però c'è sempre l'incognita dello smaltimento dei pannelli fra 30 anni.

Inviato dal mio WAS-LX1A utilizzando Tapatalk
 

Infatti il problema serio è il ripristino e dismissione dell'impianto che costa ad oggi la bellezza di 50.000€/ MWP circa 40.000€/ha ed essendo tutte SRL va a finire che alla fine gli conviene scappare e tanti saluti!!!! 
Ecco perchè si è sicuri solo con la vendita.

[Gianni il Folle]

io per esempio non glielo vendo per una questione affettiva, non avendo al momento bisogno di soldi e non essendoci investimenti allettanti,

ci compro case??? sapessi la gente che non mi paga l'affitto!!!

soldi in campo finanziario con i Tassi a ZERO, Auguri!!!

ci compro altra terra!?!?! tanto vale che rimango come sto.

Ovvio che compro terra altrove! Con quei soldi si prende terra relativamente buona con un reddito più alto. L'affetto negli affari è solo deleterio.

 

Inviato dal mio HUAWEI VNS-L31 utilizzando Tapatalk

 

 

 

[Johndin]

15 ore fa, The Red Baron ha scritto:

io per esempio non glielo vendo per una questione affettiva, non avendo al momento bisogno di soldi e non essendoci investimenti allettanti,

ci compro case??? sapessi la gente che non mi paga l'affitto!!!

soldi in campo finanziario con i Tassi a ZERO, Auguri!!!

ci compro altra terra!?!?! tanto vale che rimango come sto.

Io oltre alla questione affettiva direi che dal terreno ci puoi ricavare sempre qualcosa, lo converti in orticole ci metti le olive ci fai il frutteto, hai sempre il tuo valore di partenza ed è l'unico capitale che non si svaluterà mai.

Quindi la terra al massimo si compera non si vende a meno che non ti corano d'oro che vendi al doppio del valore e la ricomperi da un'altra parte il doppio di quella che hai (ma parliamo di colpi di posteriore che a me non sono mai capitati)........

Tornando al fotovoltaico a me hanno sconsigliato di pensare di fare corrente per venderla, solo autoconsumo voi avete qualche conoscenza in più?

[The Red Baron]

5 minuti fa, Johndin ha scritto:

Io oltre alla questione affettiva direi che dal terreno ci puoi ricavare sempre qualcosa, lo converti in orticole ci metti le olive ci fai il frutteto, hai sempre il tuo valore di partenza ed è l'unico capitale che non si svaluterà mai.

Quindi la terra al massimo si compera non si vende a meno che non ti corano d'oro che vendi al doppio del valore e la ricomperi da un'altra parte il doppio di quella che hai (ma parliamo di colpi di posteriore che a me non sono mai capitati)........

Tornando al fotovoltaico a me hanno sconsigliato di pensare di fare corrente per venderla, solo autoconsumo voi avete qualche conoscenza in più?

Io sono 4 mesi che con avvocati e Banche sto esaminando la questione dell'affitto del Diritto di Superficie,
in teoria sarebbe ottimo prendere 2500/3000€/ha per 30 anni indicizzati all'ISTAT.
ma quando cominci ad esaminare i contratti ti accorgi che Loro si sono blindati al 100% a danno del proprietario del terreno.

Anche grosse società come Saipem ed Enel Green Power non fanno contratti direttamente ma creano società veicolo SRL che possono recedere in qualsiasi momento e fallire in qualsiasi momento così rimani col cerino in mano specie per lo smantellamento dell' impianto che ad oggi costa sui 40/50.000€/ha
se le cose vanno male non ti bastano i soldi che ti hanno dato in 30 anni!!!!

Questo è quello che ho capito io, poi se c'è qualcuno che ha info più valide sono tutte orecchie.

[daniele74]

a me avevano fatto una proposta simile per un impianto energetico

3000€/ha anno per 30 anni,quando un buon affitto sta sulle 800€/ha

oppure 1000000€/ha per acquisto,quando il prezzo di mercato è 30000€/ha

per l'affitto,il contratto definitivo sarebbe comparso solo alla stipula

prima solo bozze ,dalle quali si poteva vedere che loro si tutelavano sotto ogni aspetto lasciando gli eventuali problemi a me come smaltimento impianto/bonifica terreno ecc ecc

ho proposto a loro la vendita e sono spariti

 

da notare che per l'affito avevano molta fretta di chiudere,il contratto definitivo sarebbe comparso solo alla firma e le bozze erano consultabili solo dai loro pc non mi hanno mai dato una copia o altro

 

 

[daniele74]

17 minuti fa, The Red Baron ha scritto:

Anche grosse società come Saipem ed Enel Green Power non fanno contratti direttamente ma creano società veicolo SRL che possono recedere in qualsiasi momento e fallire in qualsiasi momento così rimani col cerino in mano specie per lo smantellamento dell' impianto che ad oggi costa sui 40/50.000€/ha
 

dalla mia esperienza,si percepiva che anche in caso di fallimento o mancato pagamento del canone dell'affito

per tutta la durata del contratto non sarei tornato in possesso del terreno

[The Red Baron]

28 minuti fa, daniele74 ha scritto:

dalla mia esperienza,si percepiva che anche in caso di fallimento o mancato pagamento del canone dell'affito

per tutta la durata del contratto non sarei tornato in possesso del terreno

Ho conosciuto una persona a cui è fallita la società e sono tre anni che non prende più l'affitto ed è in causa con la Banca che ha pignorato l'impianto FV di 3 Ha
queste cose dovrebbero essere regolamentate come si deve per legge, invece i Galoppini hanno strada spianata.

Peccato perchè se ben regolamentata la cosa non era male per tutti.

[davide lei]

3 ore fa, The Red Baron ha scritto:

Ho conosciuto una persona a cui è fallita la società e sono tre anni che non prende più l'affitto ed è in causa con la Banca che ha pignorato l'impianto FV di 3 Ha
queste cose dovrebbero essere regolamentate come si deve per legge, invece i Galoppini hanno strada spianata.

Peccato perchè se ben regolamentata la cosa non era male per tutti.

Ma qualcuno ha venduto?

Giusto.per capire se realmente sono interresati a comprare

Modificato 15 Novembre 2019 da davide lei

[The Red Baron]

45 minuti fa, davide lei ha scritto:

Ma qualcuno ha venduto?

Giusto.per capire se realmente sono interresati a comprare

Si conosco un grosso agricoltore che gli ha venduto 40Ha dalle mie parti già firmato l'opzione di acquisto,
gli conviene comprarli e pagarli anche 30/35K€/ha  visto che la dismissione ad oggi costa sui 40/50 K€/ha
alla fine abbandonano tutto e ricadrà sulla collettività!!!

Dovrebbero regolamentare la cosa!

Modificato 15 Novembre 2019 da The Red Baron

[Fabio Colacicco]

Ho conosciuto una persona a cui è fallita la società e sono tre anni che non prende più l'affitto ed è in causa con la Banca che ha pignorato l'impianto FV di 3 Ha
queste cose dovrebbero essere regolamentate come si deve per legge, invece i Galoppini hanno strada spianata.

Peccato perchè se ben regolamentata la cosa non era male per tutti.

Se fosse una cosa positiva per il proprietario del terreno, la loro ricerca sarebbe stata orientata esclusivamente all’acquisto, ma dato che ci sono tanti escamotage per loro per guadagnare mettendolo dietro l’ortolano, aggirano la questione con i contratti di fitto.

Per me i pannelli vanno montati esclusivamente sui tetti, e a mio giudizio quando si costruisce un capannone o un’abitazione nuova, andrebbe consentita una defiscalizzazione sulle spese se nel progetto originale è prevista la copertura con pannelli.

Nei terreni ci vanno bene le pale eoliche, 500 metri quadrati di superficie più strada poderale di accesso, 9000 euro anno e sei apposto a vita, perché a loro conviene sempre tenerle in funzione dato il costo di acquisto e soprattutto di fondazione e montaggio, e se vanno via di ferro vecchio ti sei ripagato la terra per 5 volte.

[The Red Baron]

Il 16/11/2019 Alle 08:43, Fabio Colacicco ha scritto:

 

Se fosse una cosa positiva per il proprietario del terreno, la loro ricerca sarebbe stata orientata esclusivamente all’acquisto, ma dato che ci sono tanti escamotage per loro per guadagnare mettendolo dietro l’ortolano, aggirano la questione con i contratti di fitto.

Per me i pannelli vanno montati esclusivamente sui tetti, e a mio giudizio quando si costruisce un capannone o un’abitazione nuova, andrebbe consentita una defiscalizzazione sulle spese se nel progetto originale è prevista la copertura con pannelli.

Nei terreni ci vanno bene le pale eoliche, 500 metri quadrati di superficie più strada poderale di accesso, 9000 euro anno e sei apposto a vita, perché a loro conviene sempre tenerle in funzione dato il costo di acquisto e soprattutto di fondazione e montaggio, e se vanno via di ferro vecchio ti sei ripagato la terra per 5 volte.

 

Ho avuto contatti con 4 investitori e tutti erano disposti l'acquisto anzi lo preferivano, ma spesso non trovano chi glieli vende,
può sembrare strano ma gli agricoltori doc. sono affezionati alla propria terra come una parte della famiglia e se non c'è necessità non si vende,

Inoltre i contratti di affitto diritto superficie sono troppo vincolanti per non dire vinculanti!

Modificato 17 Novembre 2019 da The Red Baron