Terreni in affitto

[Alessio]

ho trovato un amico che vorrebbe affittarmi circa 6 campi di terra, in parole più potabili per tutti sarebbero circa 2 ettari e mezzo, lui vorrebbe 900 euro annui di contratto e in più tenersi il pac..secondo voi è un buon prezzo? a me sembra un pò troppo 900 euro di affitto e guadagnare solo il raccolto, volevo proporgli una cosa simile....600 euro di affitto e può pure tenersi il pac...oppure (cosa che non accadrà di sicuro), non pagargli l'affitto lui in ogni caso ha il pac e in compenso tenergli puliti tutti i bordi campo siepe di platano compresa,...non saprei neanch'io come fare...voi che dite? quest'ultima opzione lui guadagnerebbe circa 1000 euro di pac senza fare una mossa e io non avrei l'affitto da pagare...

 

 

Spero tu ci riesca....ma la vedo dura....i prezzi sono in linea con quelli delle mie zone circa...un ettaro 300 euro,senza pac,e senza acqua..............inoltre se lo porti via cosi(a 300 euro) sei bravo.....

[Simone 83]

Non so Fabio quanto sono fertili i terreni in questione, da me la fertilità è scarsa, io non glie li darei mai quei soldi, mi sembra una follia. Ad esempio ho del terreno al cui proprietario lascio solo la PAC, quest'anno mi ha fatto meno di 20 q/ha, moltiplicato per meno di 20 E fa meno di 400 E/ha (scusate il gioco di parole) Se 300 ne dovessi dare a lui, io lavorerei per farlo ridere delle mie fatiche e basta, e questo non lo permetto, meglio lascio i trattori fermi sotto una pianta, almeno non si rompono, visto quanto costa ripararli. Però bisogna vedere che tipo d'agricoltura fate voi da quelle parti, ma la cosa che più mi sconcerta è che qualcuno glie li paga 300 E, e c'è una guerra incredibile per accaparrarsela. Mi domando cosa sarebbe potuto accadere se il grano duro fosse valso 30-35 E/q...:armati7:

[fabio88]

qui da noi va per la maggiore il mais, o per granella o per insilato, ma è quello che va, da un paio d'anno alcuni si sono buttati alla soia, per dirti, io al mio terreno faccio fare 2 raccolti annui, soia-frumento o mais da insilato-orzo...è che avevo questa offerta e sinceramente non mi sarebbe dispiaciuta, è perchè sono tanti soldi cxxxo:AAAAH:

[Simone 83]

qui da noi va per la maggiore il mais, o per granella o per insilato, ma è quello che va, da un paio d'anno alcuni si sono buttati alla soia, per dirti, io al mio terreno faccio fare 2 raccolti annui, soia-frumento o mais da insilato-orzo...è che avevo questa offerta e sinceramente non mi sarebbe dispiaciuta, è perchè sono tanti soldi cxxxo:AAAAH:

Che dirti Fabio, due raccolti ad anno sono il doppio dei miei!!! Capisci che la situazione è ben diversa dalla mia, non saprei che dirti, fatti bene i tuoi conti e non farti prendere da MANIE DI GRANDEZZA che ormai ha contagiato chiunque qui in zona!

[fabio88]

Che dirti Fabio, due raccolti ad anno sono il doppio dei miei!!! Capisci che la situazione è ben diversa dalla mia, non saprei che dirti, fatti bene i tuoi conti e non farti prendere da MANIE DI GRANDEZZA che ormai ha contagiato chiunque qui in zona!

per "manie di grandezza" intendi dire quando uno ha tanta e troppa terra?...se è per quello non lo penso assolutamente, era perchè erano vicino a casa e non avevo chissà quanta spesa in più per coltivarli..

[Simone 83]

per "manie di grandezza" intendi dire quando uno ha tanta e troppa terra?...se è per quello non lo penso assolutamente, era perchè erano vicino a casa e non avevo chissà quanta spesa in più per coltivarli..

 

Non intendevo assolutamente intendere che tu ne fossi stato contagiato. Era solo un avvertimento in quanto qui in zona, nonostante quando va bene si faccia a pari con le spese, tutti stanno cercando forsennatamente la terra in affitto sparando delle cifra insensate solo per poter essere più grossi degl'altri e poter dire "tu non sei grosso, a casa mai 200 ha non sono tanti, noi ne abbiamo più di 300" (non era riferita a me questa frase). E il problema che in molti pensano e dicono così... Che dire, siamo proprio messi male. Ecco cosa intendo per manie di grandezza, prendere la terra ad ogni costo per essere più grandi degli altri... Che tristezza, non sò dove ci porteranno queste teste.

[fabio88]

Non intendevo assolutamente intendere che tu ne fossi stato contagiato. Era solo un avvertimento in quanto qui in zona, nonostante quando va bene si faccia a pari con le spese, tutti stanno cercando forsennatamente la terra in affitto sparando delle cifra insensate solo per poter essere più grossi degl'altri e poter dire "tu non sei grosso, a casa mai 200 ha non sono tanti, noi ne abbiamo più di 300" (non era riferita a me questa frase). E il problema che in molti pensano e dicono così... Che dire, siamo proprio messi male. Ecco cosa intendo per manie di grandezza, prendere la terra ad ogni costo per essere più grandi degli altri... Che tristezza, non sò dove ci porteranno queste teste.

no no tranquillo, non mi sono offesoO0 anche qui da noi in molti la pensano così..a me facevano comodo nel senso che avrei avuto un pò più di piacere a coltivare un pò in più..ora come ora ho circa 10 ettari, capisci che da 10 a 12 ettari non mi cambia assolutamente niente, era perchè sennò lui li lascia incolti per via che non ha mezzi agricoli e fa fare tutto al terzista e ci sono un casino di spese e va a fare pari ogni anno senza aver guadagno, per quello voleva darla in affitto..

[Simone 83]

no no tranquillo, non mi sono offesoO0 anche qui da noi in molti la pensano così..a me facevano comodo nel senso che avrei avuto un pò più di piacere a coltivare un pò in più..ora come ora ho circa 10 ettari, capisci che da 10 a 12 ettari non mi cambia assolutamente niente, era perchè sennò lui li lascia incolti per via che non ha mezzi agricoli e fa fare tutto al terzista e ci sono un casino di spese e va a fare pari ogni anno senza aver guadagno, per quello voleva darla in affitto..

Giustissimo, però tra lasciarla incolta e chiederti tutti quei soldi mi sembra ci sia una notevole differenza. Però ti dico, non conosco la vostra realtà produttiva e quanto può rendere un ettaro di terra, quindi nessuno meglio di te può far i conti bene!

[fabio88]

Giustissimo, però tra lasciarla incolta e chiederti tutti quei soldi mi sembra ci sia una notevole differenza. Però ti dico, non conosco la vostra realtà produttiva e quanto può rendere un ettaro di terra, quindi nessuno meglio di te può far i conti bene!

un ettaro di terra di media può fare dai 105/110 quando va male.. ai 150/170 quintali quando va bene di granella...ma poi dipende..comunque quella è la media...non so, ho tempo fino a primavera per pensare..

Modificato 10 Ottobre 2009 da fabio88

[mirotocci]

maaa in toscana è gia tanto se gli lasci la pac e la terra la prendi gratis...... con quello che fa il grano....

[Alessio]

maaa in toscana è gia tanto se gli lasci la pac e la terra la prendi gratis...... con quello che fa il grano....

 

 

Beati voi................io sarei contento di trovare la terra lasciarli la pac e pagare un affitto onesto.......(250/300 euro ettaro)..........

[mirotocci]

si ma ci tiri fuori le gambe con 300 euro l'ettaro sena pac?? che cmq da te è molto più alta che in toscana se non erro essendo un integrazione di reddito....

cmq le eccezioni non mancano ...icoglioni che pagano per di togliertela e poi fanno le merdate ....

[Alessio]

si ma ci tiri fuori le gambe con 300 euro l'ettaro sena pac?? che cmq da te è molto più alta che in toscana se non erro essendo un integrazione di reddito....

cmq le eccezioni non mancano ...icoglioni che pagano per di togliertela e poi fanno le merdate ....

 

 

Io niente pac,non saprei cosa prendono...chi la prende....ti direi una bugia...........

Comunque con 300 euro ettaro "ci tirerei fuori le gambe"......

Cosa intendi che pagano per togliertela e poi fanno le merdate??

[gioma]

Scusate, qualcuno ha un contratto "tipo" da condividere?!?, dovrei prendere in affitto del terreno e mi han chiesto di buttre giù il contratto...,

saluti

[fatmike]

Mah di solito ci pensano le associazioni di categoria...anche perchè credo ci sia di mezzo un'atto notarile, non è cosa che si inventa dal giorno alla notte

se avessi lo scanner volentieri comunque...

[Alessio]

Esatto come dice Fatmike devi sentire la tua associazione o il tuo commercialista nel caso ne non fossi associato a nessuna categoria......a me li hanno sempre fatti e registrati il commercialista........

[alfieri]

Il contratto di affitto se fatto in deroga deve essere stipulato e firmato dalle associazioni una per parte venditrice e l'altra per la parte affittuaria. Si può fare anche personalmente senza associazioni ma ha durata di 15 anni. Se invece come dicevo prima lo si fà in deroga alla predetta norma sugli affitti agrari, con durata di due /tre/quattro e così via lo si deve far firmare alle associazioni di categoria.

[Mirko89]

Beati voi................io sarei contento di trovare la terra lasciarli la pac e pagare un affitto onesto.......(250/300 euro ettaro)..........

Anch io sono daccordo con te, sarei disposto anche a fare più di 100 km se trovo da lavorare in affitto almeno un centinaio di ettari di terreno fertile. per caso qualcuno sa dirmi se dalle parti di Rovigo, Ferrara ecc. se ne possono trovare??

[Alessio]

Anch io sono daccordo con te, sarei disposto anche a fare più di 100 km se trovo da lavorare in affitto almeno un centinaio di ettari di terreno fertile. per caso qualcuno sa dirmi se dalle parti di Rovigo, Ferrara ecc. se ne possono trovare??

 

Mi accontenteri anche di mooolto meno di 100 ettari!però li vorrei nella mia zona....se poi irrigui sarebbe il massimo!!!!non si trova una mazza!!!!!!

[Mirko89]

Perchè li vuoi irrigui se ci devi seminare medica? comunque anche uno che conosco ci ha lo stesso tuo problema, lui però l' ha trovata a circa 40 km dalla stalla e si fa fare i vari lavori di "sfalcio" ecc. e quello della stalla basta solo che se le vada a prendere; però mi sembra siano 10Ha ma non so come sono daccordo col prezzo.

[Alessio]

Se vuoi fare quintali ti ci vuole l'acqua anche per la medica,metti che ti fa una stagione come quella che è appena trascorsa,più di tre mesi senza piovere...non tagli.....poi se cè l'acqua,puoi fare 2 raccolti l'anno.......e mettere quindi anche colture diverse dalla medica.............

[Mirko89]

Ma se semini medica, poi te la tieni per 4 anni, o almeno da me è così, ma si vede che abbiamo terreni differenti anche perchè in media qui da noi si fanno 4 tagli l anno anche 5, ma ovviamente dipende dal tempo.

[Beppe66]

cosa ne pensate delle centrali fotov.-biomassa qui c'è ilbum colbotto finale affittano a1200 xha dobbiamo cambiare lavoro visto che affitto il 60% dei miei terreni?

[fatmike]

Ciao Beppe, scusa ma 'qui' dove sarebbe?

puoi inserire la tua zona di provenienza dal pannello utente.. :n2mu:

[Beppe66]

Ciao Beppe, scusa ma 'qui' dove sarebbe?

puoi inserire la tua zona di provenienza dal pannello utente.. :n2mu:

 

Hai ragione.....sono della provincia di Cuneo la parte a nord